Zaunvereinbarungen mit Entwicklern werden von Sandy Springs nicht durchgesetzt

Jun 06, 2023

Die Beschwerdekammer von Sandy Springs genehmigte einen Antrag von Fairfield Springs auf eine Abweichung, die es ihnen ermöglichen würde, eine erforderliche Puffermauer aus Mauerwerk an der Rückseite des ehemaligen Einkaufszentrums North Springs Centre wegzulassen, das zu einem Wohngebäude mit mehreren Wohneinheiten umgebaut wird mit Einzelhandel.

Das 10,44 Hektar große Grundstück liegt an der 7400 Roswell Road, auf der Ostseite der Roswell Road und südlich der Dalrymple Road.

Der Antrag betraf lediglich den Ausschluss der Anforderungen der Puffermauer. Alle Übergangspufferpflanzungen in der Nachbarschaft müssen befolgt werden, sagte LaQuita Williams, Planerin I der Planungs- und Zonenabteilung der Stadt.

„Die Mitarbeiter haben festgestellt, dass die Bedingungen auf dem Grundstück aufgrund der extremen Topographie in der Nähe des erforderlichen Übergangspuffers außergewöhnlich und außergewöhnlich sind. Diese Topographie macht nicht nur die Wandinstallation unmöglich, sondern die erhebliche Gefälleänderung führt auch dazu, dass die Wand keine wirksame Abschirmung der Bebauung gegenüber den Nachbarn bietet“, sagte sie.

Entwicklungsvorschriften und umfassende Planrichtlinien fördern den Erhalt und die Aufwertung von Baumkronen, sagte Williams.

Die Mitarbeiter empfahlen, die Abweichung von der Puffermauer zu genehmigen, allerdings nur unter der Bedingung, dass der Begrünungsplan des Antragstellers vom Baumpfleger und Nachhaltigkeitsmanager der Stadt genehmigt werde, sagte sie.

Steve Rossman, ein Anwalt von Fairfield Springs, sagte, der Entwickler plane den Bau eines 8 Fuß hohen Massivholzzauns ohne Latten. Es wurden Vereinbarungen mit den unmittelbaren Nachbarn getroffen.

„Wir bitten Sie, die Mauer zu beseitigen, weil eine Mauer per Definition Mauerwerk ist. Das Problem, das wir bei einer Mauer haben, ist, dass man Fundamente bauen und diese graben muss. Und dafür muss man in den Garten des Nachbarn gehen. Wenn wir einen Holzzaun oder eine Holzmauer bauen, einen massiven Holzzaun, wie ich es nenne, müssen Sie nicht in ihrem Garten graben“, sagte er.

Rossman sagte auch, dass Fairfield Springs separate Vereinbarungen mit diesen Nachbarn getroffen habe, um Sichtschutzwände innerhalb ihrer Grundstücke vom Fairfield-Grundstück bis zu ihren Häusern zu installieren.

Tyler Lyon vom Wyncourtney Drive, dessen Grundstück an die Siedlung grenzt, sagte, er sei auch ein professioneller und zertifizierter Baumpfleger.

„Einer meiner Hauptgründe, warum ich darum bitte, dass ihnen erlaubt wird, keine gemauerte Schutzmauer und stattdessen einen Holzzaun zu bauen, ist, dass der Bau einer Mauer wesentlich größere Auswirkungen und verheerendere Auswirkungen auf den Boden und die Bäume hätte“, sagte er.

Ginger Sottile, Direktorin für Gemeindeentwicklung, sagte, dass die Abweichung der Puffermauer lediglich den Bauträger von der Verpflichtung entbindet, diese Mauer zu bauen. Wandmaterialien können nicht einer Abweichung unterliegen, daher sind die Vereinbarungen, die Nachbarn mit Fairfield Springs getroffen haben, von der Stadt nicht durchsetzbar.

„Sie können nicht zu Community Development oder diesem Forum zurückkehren und sagen, dass sie die Mauer nicht dort errichtet haben, wo sie es versprochen hatten. Das wird ein privater Zivilstreit sein“, sagte Mel Mobley, Vorsitzender der Berufungskammer.

Bob Pepalis berichtet über Sandy Springs für Rough Draft Atlanta und Reporter Newspapers. Mehr von Bob Pepalis